En el que concluye que el tope a los alquileres que se aplica en España puede tener efectos adversos a medio y largo plazo. La regulación del alquiler suele reducir la sensibilidad de las rentas a factores como los precios de la vivienda, los costes de construcción y la inflación. Aunque los topes al alquiler pueden proporcionar un alivio a corto plazo limitando las subidas en periodos de presión, también pueden derivar en alquileres más altos en los mercados no regulados. Con el tiempo, una regulación excesiva puede crear mercados duales y reducir la disponibilidad de viviendas en alquiler debido a la menor rentabilidad, lo que puede desplazar la oferta fuera de las zonas reguladas y contribuir a la gentrificación.
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