El mercado residencial frena y empieza a mostrar síntomas claros de agotamiento

Tras varios años de subidas intensas de precios, los datos más recientes del Consejo General del Notariado confirman un giro: menos compraventas, precios aún al alza y un esfuerzo financiero cada vez mayor por parte de los compradores. En febrero de 2026, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% interanual, hasta las 55.228 operaciones, en un contexto en el que el precio medio siguió subiendo un 5,4%, situándose en 1.977 euros por metro cuadrado. El resultado es un mercado cada vez más exigente para el comprador medio. Aunque el número de hipotecas apenas creció un 0,2%, la cuantía media de los préstamos se incrementó un 6,3%, hasta los 175.904 euros. Es decir, se firman prácticamente las mismas hipotecas, pero por importes más elevados, lo que apunta a un mayor esfuerzo financiero. Además, el peso de la financiación sigue siendo elevado.